Efek Domino dari Rumah Toko

"Anda mencari tempat usaha? Ruko ini dijual dengan harga yang terjangkau," Sebuah kalimat optimis yang terpampang di atas kertas linen di depan pintu sebuah ruko di Jababeka, Jawa Barat. Perniagaan di kawasan ini menjadi menu utama. Ada yang sudah tinggal selama 20 tahun. Ada yang baru saja memulai usaha. Banyak cerita sukses. Walaupun terdengar sentimentil, tapi dengan cepat bisa menyihir orang untuk berinvestasi di kawasan ini. Padahal, tahun 1989, Jababeka masih berupa kawasan terpencil penghasil batu bata.

Suteja Sidarta, wakil presiden Jababeka bidang pengembangan bisnis, menjelaskan prosesnya. Sejak dimulai dibangun, kawasan Jababeka diperuntukan untuk industri. Seperti efek domino, pelaku industri membutuhkan tempat tinggal. Seiring bertambahnya hunian, dibutuhkan ruang usaha untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari.

Memilih tempat usaha perlu mempertimbangkan lokasi. Menurut Eddy Susanto, manajer bisnis Jababeka, pembelian ruko dapat melalui dua cara : langsung menghubungi pengembang atau membeli di pasar secondary market. Harga jual ruko tergantung tipe yang dipilih. Pengembang biasanya menyediakan dari tipe biasa sampai premium. Setelah membeli ruko yang diinginkan, ada pengembang yang mengenakan biaya tambahan; untuk keamanan dan kebersihan, diantaranya. Konsumen ruko tidak hanya orang lokal. Konsumen dari Warga Negara Asing (WNA) bisa juga membeli dengan nama perusahaan. Hal ini dilakukan untuk menyesuaikan dengan peraturan pemerintah. Bagi beberapa pengelola, menyewakan ruko lebih menguntungkan daripada rumah tinggal karena jangka waktu sewa lebih lama. Hal ini terkait dengan pihak penyewa memerlukan jangka waktu tertentu sampai balik modal

Sebagai rumah tinggal ruko mempunyai karakter khas. Selain penghuni harus memasang penyejuk ruangan, juga harus turun naik tangga. Selain itu, Anda harus mempertimbangkan kapasitas orang yang akan dimuat dalam gedung ruko. Misalnya, bila Anda akan membuka usaha Bimbingan Belajar (Bimbel) perlu berkonsultasi dengan pengembang perihal kelaikan dari segi struktur. Kehidupan ruko terkait juga dengan grafik ekonomi yang fluktuatif. Ketika perekonomian menjadi lesu, maka usaha yang dijalankan menjadi terhambat. Jika ekonomi meningkat, bersiaplah untuk mengatur "jatah" kehidupan privasi anda untuk berbagi dengan irama usaha. Desain ruko yang dipilih mempengaruhi usaha Anda.

Foto: iDEA/Licco Indrawan

Lokasi: Kawasan Jababeka, Jalan KH Mas Mansyur Kav 126, Jakarta 10220.