Tak Ingin Beli Rumah Baru? Ini Cara Menaksir Harga Rumah Seken!

Berikut ada beberapa cara untuk menilai sebuah rumah.

Secara teoritis, ada tiga pendekatan untuk menilai harga sebuah rumah (properti) yaitu pendekatan perbandingan penjualan, pendekatan biaya penggantian, dan pendekatan kapitalisasi pendapatan.

Di samping itu masih ada cara lain yaitu dengan pendekatan nilai jual obyek pajak (NJOP).

Pendekatan perbandingan penjualan merupakan pendekatan nilai rumah yang ditentukan dengan membandingkan harga rumah sejenis di lokasi yang sama dan pada waktu yang bersamaan.

Namun, pendekatan ini susah diterapkan karena setiap unit rumah tidak ada yang sama.

Baca Juga: Ingin Beli Rumah? Ini Untung Rugi Rumah Seken dan Tips Membeli Aman

kompas.com/ syahrul munir

Faktor lain di luar rumah yang turut pengaruhi harga adalah lokasi, fasilitas yang ada, kondisi fisik, maupun lingkungan sosialnya.

Pendekatan yang kedua adalah pendekatan biaya penggantian. Melalui pendekatan ini, rumah akan dinilai dengan menghitung biaya yang diperlukan untuk membangun rumah baru yang serupa atau mengganti bangunan yang ada.

Setelah nilai tersebut didapatkan kemudian dikurangi nilai depresiasinya.

Nilai depresiasi ini berarti penurunan nilai dari segi perhitungan ekonomi selama bangunan itu berdiri.

Hasilnya kemudian ditambahkan dengan harga tanah dan nilai lokasinya.

Dalam hal ini nilai tanah dihitung secara terpisah dari bangunan.