Wajib Tahu, Ini yang Harus Dipertimbangan Saat Jual Beli Rumah Seken

Dalam hal ini Anda bisa menggunakan jasanya untuk melakukan penilaian harga. Namun Anda juga bisa meminta secara menyeluruh mulai dari mencari sampai menegosiasikan harga rumah tersebut (ini sudah termasuk jasa penilaian harga).

Jika menggunakan jasa mereka secara menyeluruh, maka tidak ada biaya ekstra untuk layanan penilaian. Menghitung Sendiri Jika Anda tidak ingin memakai kedua jasa tersebut, Anda dapat memperkirakan sendiri nilai rumah.

Berikut ada beberapa cara untuk menilai sebuah rumah. Secara teoritis, ada tiga pendekatan untuk menilai harga sebuah rumah (properti) yaitu pendekatan perbandingan penjualan, pendekatan biaya penggantian, dan pendekatan kapitalisasi pendapatan.

Di samping itu masih ada cara lain yaitu dengan pendekatan nilai jual obyek pajak (NJOP).

Pendekatan perbandingan penjualan merupakan pendekatan nilai rumah yang ditentukan dengan membandingkan harga rumah sejenis di lokasi yang sama dan pada waktu yang bersamaan.

Namun, pendekatan ini susah diterapkan karena setiap unit rumah tidak ada yang sama. Pendekatan yang kedua adalah pendekatan biaya penggantian.

Melalui pendekatan ini, rumah akan dinilai dengan menghitung biaya yang diperlukan untuk membangun rumah baru yang serupa atau mengganti bangunan yang ada.

Setelah nilai tersebut didapatkan kemudian dikurangi nilai depresiasinya. Nilai depresiasi ini berarti penurunan nilai dari segi perhitungan ekonomi selama bangunan itu berdiri.

Hasilnya kemudian ditambahkan dengan hargatanah dan nilai lokasinya.

Dalam hal ini nilai tanah dihitung secara terpisah dari bangunan. Biaya membangun dapat diperoleh dari estimasi yang dibuat oleh pengembang atau kontraktor.

Pendekatan ini melibatkan serangkaian observasi dan wawancara. Pendekatan yang ketiga adalah pendekatan kapitalisasi pendapatan.

Baca Juga: Miliki Kamar Anak yang Mungil? Intip 5 Desain Kasur Brilian Ini!