Susah Menentukan Harga Sewa untuk Apartemenmu? Ini Cara Menghitungnya!

Tingkat kapitalisasi (capitalization rate atau cap rate) merupakan indikator paling umum bagi penjualan dan pembelian properti.

Baca Juga: Apartemen 30 M2 Jadi Lebih Lapang, Beri Ruang Gerak bagi Si Kecil

Ilustrasi apartemen.

Tingkat kapitalisasi bervariasi, berdasarkan wilayah dan tipe properti. “Harga sewa tidak termasuk service charge. Artinya, biaya bulanan tersebut ditanggung oleh penyewa,” ujar Aleviery.

Cara Menghitungnya:

Harga sewa (Rp)/Tahun = Harga Properti x Cap Rate (%)

Sebagai contoh, harga beli apartemen 2 kamar tidur Rp500 juta, maka harga sewanya berkisar Rp40 juta – Rp50 juta per tahun.

Untuk mendapatkan harga sewa per bulan, tinggal membagi 12 sehingga menjadi Rp3,5 – Rp4,2 juta.

2.Mengacu Pada NJOP

Untuk apartemen yang bukan baru dan sudah berusia beberapa tahun, menentukan harga sewa apartemen bisa mengacu pada Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) properti tersebut.

Menurut Anton Erawan, Editor Rumah.com, besar tarif sewa setahun 7 – 8 persen dari nilai NJOP per tahun.

Nilai NJOP bisa dilihat pada dokumen Pajak Bumi dan Bangunan.