Membidik Rumah Seken, Berapa Harga yang Layak? Pakai Cara Ini!

Ilustrasi.

Di samping itu masih ada cara lain yaitu dengan pendekatan nilai jual obyek pajak (NJOP).

Pendekatan perbandingan penjualan merupakan pendekatan nilai rumah yang ditentukan dengan membandingkan harga rumah sejenis di lokasi yang sama dan pada waktu yang bersamaan.

Namun, pendekatan ini susah diterapkan karena setiap unit rumah tidak ada yang sama.

Pendekatan yang kedua adalah pendekatan biaya penggantian.

Melalui pendekatan ini, rumah akan dinilai dengan menghitung biaya yang diperlukan untuk membangun rumah baru yang serupa atau mengganti bangunan yang ada.

Setelah nilai tersebut didapatkan kemudian dikurangi nilai depresiasinya.

Nilai depresiasi ini berarti penurunan nilai dari segi perhitungan ekonomi selama bangunan itu berdiri.

Hasilnya kemudian ditambahkan dengan harga tanah dan nilai lokasinya.

Dalam hal ini nilai tanah dihitung secara terpisah dari bangunan.

Biaya membangun dapat diperoleh dari estimasi yang dibuat oleh pengembang atau kontraktor.

Pendekatan ini melibatkan serangkaianobservasi dan wawancara.